Ներդրումներ կոմերցիոն անշարժ գույքում․ բազային ուղեցույց

– Գրասենյակային տարածքներ

Գրասենյակային անշարժ գույքը բիզնեսների և մասնագիտական ծառայությունների համար է` սկսած փոքր գրասենյակներից մինչև խոշոր գխավոր գրասենյակներ քաղաքի կենտրոնում:

– Մանրածախ առևտրի կետեր

Սրանք ներառում են այն տարածքները, որոնք վարձակալված են մանրածախ առևտրով զբաղվող ընկերությունների, ռեստորանների և այլ նմանատիպ ձեռնարկությունների կողմից:

– Արդյունաբերական անշարժ գույք

Այս շարքին են դասվում այն անշարժ գույքերը, որոնք օգտագործվում են ապրանքների արտադրության, պահեստավորման կամ բաշխման համար:

– Վարձակալության պայմանագրի կառուցվածք

Կոմերցիոն վարձակալության պայմանագրերը հաճախ ավելի բարդ են, քան բնակելի տարածքներինը և կարող են զգալիորեն տարբերվել վարձակալության պայմանների, վարձակալության դրույքաչափերի և վարձակալի պարտականությունների առումով: Վարձակալության կառուցվածքը կարող է նաև ազդել գույքի ֆինանսական կատարողականի և կառավարման վրա:

– Վարձակալների պրոֆիլներ

Կոմերցիոն անշարժ գույքի տեսակները նախատեսված են կորպորատիվ վարձակալների, փոքր բիզնեսի, մասնագիտական ծառայություններ մատուցողների և ինստիտուցիոնալ հաճախորդների համար, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի վարձակալության հստակ պահանջներ, վարկային պրոֆիլներ և բիզնես գործառնություններ:

– Գոտիավորման և հողօգտագործման կանոնակարգեր

Կոմերցիոն անշարժ գույքը պետք է համապատասխանի գոտիավորման և հողօգտագործման կանոնակարգերին, ինչպես նաև տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից տրվող թույլտվությունների համար սահմանված պահանջներին: Գոտիավորման օրենքներին և շինարարական կանոններին համապատասխանությունը կարևոր է գույքի օգտագործման փոփոխությունների հաստատման և թույլտվությունների ապահովման համար:

– Ավելի բարձր եկամտաբերություն

Կոմերցիոն անշարժ գույքի եկամուտը թե՛ վարձակալության, թե՛ վաճառքի դեպքում հաճախ ավելի բարձր է, քան բնակելի անշարժ գույքինը։ Սրա պատճառն այն է, որ կոմերցիոն անշարժ գույքերը միջինում ավելի մեծ մակերես ունեն, իսկ մեկ քառակուսի մետրի դիմաց արժեքն ավելի բարձր է։ Սա նշանակում է, որ ներդրողներն իրենց ներդրումների դիմաց ստանում են ավելի խոշոր դրամական հոսքեր, ինչի շնորհիվ բարձրանում է ներդրման եկամտաբերությունը։

– Վարձակալության ավելի երկար ժամկետներ

Կոմերցիոն վարձակալությունները սովորաբար ունեն երկար ժամկետներ (3-10 տարի կամ ավելի), ինչը ներդրողներին ապահովում է ավելի կայուն և կանխատեսելի եկամտի հոսքեր՝ ի տարբերություն բնակելի տարածքների վարձակալության, որոնք սովորաբար երկարաձգվում են ամեն տարի։ Վարձակալության երկար ժամկետները նվազեցնում են վարձակալ փնտրելու և վարձակալների շրջանելիության ռիսկը:

– Մասշտաբի դրական էֆեկտ

Երբ կատարում եք ներդրումներ կոմերցիոն անշարժ գույքում, որոնք ավելի խոշոր են, գործառնական արդյունավետության շնորհիվ կարելի է օգտվել մասշտաբի դրական էֆեկտից, որի շնորհիվ մեծանում է նաև եկամտաբերությունը։ Խոշոր գույքերը, ինչպիսիք են գրասենյակային շենքերը, մանրածախ կենտրոնները և արդյունաբերական պահեստները, թույլ են տալիս ներդրողներին բաշխել ֆիքսված ծախսերը, ինչպիսիք են գույքի կառավարումը, սպասարկումը և կոմունալ ծառայությունները:

– Գույքի արժեքի կայուն աճ

Կոմերցիոն անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու հիմնական առավելություններից մեկը շենքի ներսում գործող բիզնեսների շնորհիվ գույքի արժեքի կայուն բարձրացման ներուժն է: Երբ որևէ շենքում գործում են հեղինակավոր կամ հանրաճանաչ բիզնեսներ, նրանք ստեղծում են շարժ՝ բարձրացնելով տարածքի հեղինակությունը:

– Խոշոր սկզբնական ներդրում

Հաճախ պահանջվում է ավելի մեծ կապիտալ՝ կատարելու համար ներդրումներ կոմերցիոն անշարժ գույքում` ձեռքբերման ավելի բարձր արժեքի և ընթացիկ գործառնական ծախսերի պատճառով: Բացի այդ, կոմերցիոն անշարժ գույքի ֆինանսավորումը կարող է ավելի դժվար լինել՝ պահանջելով ավելի մեծ կանխավճարներ և ավելի բարձր տոկոսադրույքներ: Ավելի բարձր նախնական ծախսերը կարող են խոչընդոտ հանդիսանալ որոշ ներդրողների մուտքի համար և պահանջում են մանրակրկիտ ֆինանսական պլանավորում:

– Վարձակալի երկարատև փնտրտուք

Կոմերցիոն գույքերի համար վարձակալ գտնելը հաճախ տևում է շատ ավելի երկար, քան բնակելի անշարժ գույքի՝ պայմանավորված վարձակալության բնույթով և համապատասխան վարձակալներ գտնելու որոշակի դժվարություններով: Կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության պահանջարկն ավելի պասիվ է, քան բնակելիինը, քանի որ հիմնականում կնքվում են երկարաժամկետ պայմանագրեր և կոմերցիոն վարձակալներն ավելի հազվադեպ են տեղափոխվում։

– Շուկայի անկայունություն և տնտեսական անկումներ

Շուկայի անկայունությունը կարող է ազդել կոմերցիոն անշարժ գույքի պահանջարկի վրա։ Որոշակի ոլորտում ճգնաժամի հետևանքով տվյալ ոլորտի կազմակերպությունների զբաղեցրած անշարժ գույքերը կարող են զրկվել իրենց վարձակալներից։ Իսկ հեռավար աշխատանքի միտումները կարող են բացասաբար ազդել շուկայի վրա, քանի որ շատ կազմակերպություններ դրանով խնայում են գրասենյակային տարածք։

– Իրավական սահմանափակումներ

Անշարժ գույքի ներդրումները հաճախ ենթարկվում են բարդ իրավական սահմանափակումների, որոնք կարող են կրճատել գույքի օգտագործման կամ փոփոխելու ազատությունը: Գոտիավորման օրենքները, շինարարական կանոնները և հողօգտագործման կանոնակարգերը կարող են սահմանափակել գույքի զարգացումը, վերանորոգումը կամ ձեռնարկատիրական գործունեության որոշակի տեսակներ:

Անշարժ գույքի շուկայում կան բազմատեսակ ներդրումային հնարավորություններ, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր նրբությունները, առավելություններն ու թերությունները։ Այսօր մենք խոսեցին կոմերցիոն անշարժ գույքի մասին, որն իր հերթին ունի ենթատիպեր։ Միայն այս ամենի մասին տեղյակ լինելով է հնարավոր հասնել հաջողության ներդրումային անշարժ գույքի ոլորտում։