Անշարժ գույքը, ինչպես շատ այլ ոլորտներ, ունի շուկայական ցիկլ՝ անկման և աճի ժամանակահատվածներ, որտեղ յուրաքանչյուր փուլ ազդում է ներդրումային հնարավորությունների և ռիսկերի վրա: Անշարժ գույքի շուկաների ցիկլային օրինաչափությունը բնութագրվում է հստակ փուլերով՝ աճ, պիկ, անկում և լճացում: Այս փուլերի ըմբռնումը կարևոր է ներդրողների համար, ովքեր ձգտում են առավելագույնի հասցնել եկամտաբերությունը և դիմակայել շուկայի բարդություններին:

Ցիկլային բնույթը բացատրվում է մի շարք գործոնների ազդեցությամբ, որոնցից են տոկոսադրույքները, գործազրկության մակարդակը (աշխատանքի շուկա) և ավելի լայն տնտեսական ցիկլերը, ինչպես նաև ոլորտին հատուկ ազդեցությունները՝ առաջարկ–պահանջարկ դինամիկան, իրավական դաշտի փոփոխությունները և տեխնոլոգիական առաջընթացը։