Ինչպե՞ս սկսել կատարել ներդրումներ անշարժ գույքում. ուղեցույց

Ներդրումային նպատակները ծառայում են որպես կողմնացույց, որն ուղղորդում է անշարժ գույքի ներդրողներին որոշումների կայացման, ռիսկերի կառավարման և հարստության ստեղծման հարցում: Անշարժ գույքի ներդրումային նախագծերի մշակում իրականացնելուց առաջ անհրաժեշտ է կողմնորոշվել սեփական նպատակներում և առաջնահերթություններում։

– Ներդրումային նպատակների սահմանման պայմանները

– Հստակություն նպատակների մեջ․

Ներդրողները պետք է հստակորեն սահմանեն իրենց նպատակները: Անկախ նրանից, թե դա որոշակի թվով վարձակալական սեփականություն ձեռք բերելն է որոշակի ժամկետում, թե հասնելը նպատակային տարեկան եկամտաբերության, ճշգրտությունը խթանում է կենտրոնացված և գործող պլանին:

– Չափելիություն և հասանելիություն.

Նպատակները պետք է լինեն չափելի և իրատեսական: Շոշափելի չափանիշները, ինչպիսիք են գույքի արժեքի որոշակի տոկոսային աճը կամ վարձակալության տարեկան եկամտաբերությունը, ապահովում են առաջընթացի ուղենիշ: Իրատեսությունը երաշխավորում է, որ նպատակները մնում են հնարավորության տիրույթում՝ կանխելով հիասթափությունը:

– Ժամկետային նպատակներ.

Ժամանակի գործոնը վճռորոշ է: Նպատակները պետք է ունենան սահմանված ժամկետ՝ տարբերակելով կարճաժամկետ նպատակները, որոնց կարելի է հասնել մի քանի տարվա ընթացքում, և երկարաժամկետ ձգտումները, որոնք կարող են տևել մեկ տասնամյակ կամ ավելի: Ժամկետային այս կառուցվածքը ավելացնում է հրատապության զգացում և օգնում ներդրողներին հետևել իրենց առաջընթացին:

Այս առաջնահերթություններն ընդգրկում են ավելի լայն ֆինանսական նպատակներ և ապրելակերպի նկատառումներ՝ ծառայելով որպես հիմնասյուներ, որոնց վրա կառուցվում են ներդրումային ռազմավարությունները:

– Ռիսկերի հանդուրժողականություն և ֆինանսական հարմարավետություն.

Ռիսկի հանդուրժողականության գիտակցումը առաջնային է: Կայունություն փնտրող պահպանողական ներդրողը կարող է առաջնահերթություն տալ եկամուտ ստեղծող գույքերին, մինչդեռ ռիսկի նկատմամբ ավելի հանդուրժող անհատը կարող է ընտրել կապիտալի բարձրացման ներուժ ունեցող գույքեր:

– Հարստության պահպանում և աճ.

Ներդրումային նպատակները պետք է ներդաշնակ լինեն հարստության պահպանման և աճի ավելի լայն առաջնահերթությունների հետ: Եկամուտ ստեղծող ակտիվների հավասարակշռումը երկարաժամկետ արժևորվող ակտիվների հետ նպաստում է կայուն ֆինանսական առողջությանը:

– Դրամական հոսքերի կարիքներ և ապրելակերպի ձգտումներ.

Նրանց համար, ովքեր ապավինում են անշարժ գույքից ստացվող եկամուտներին առօրյա ծախսերի համար, առանցքային է դառնում նպատակների հաստատումը, որոնք ապահովում են հետևողական և հուսալի դրամական հոսքեր:

Գոյություն ունեն տարբեր տեսակի ներդրումներ անշարժ գույքում, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր առավելություններն ու նրբությունները: Ահա դրանցից մի քանիսը․

– Վարձակալության գույք

Բնակելի կամ կոմերցիոն անշարժ գույք գնելը և վարձակալության հանձնելը կարող է ապահովել եկամտի կայուն հոսք և ունի երկարաժամկետ արժևորման ներուժ:

– Արժևորվող գույք

Որոշակի խնդիրներ ունեցող անշարժ գույք գնելը, դա վերանորոգելը և շահույթով վաճառելը կարող է շահավետ կարճաժամկետ ներդրումային ռազմավարություն լինել:

– Անշարժ գույք պարունակող բիզնես

Բիզնես գործունեության այն տիպերում ներդրում կատարելը, որոնց հիմքում անշարժ գույքն է (օրինակ՝ ռեստորան, հյուրանոց, հանգստի կենտրոն), նույնպես կարող է համարվել ներդրում անշարժ գույքում։

Անշարժ գույքի ներդրումների աշխարհում սկսնակներն առաջընթացի համար պետք է ունենան որոշակի հմտություններ և գիտելիքներ:

1. Շուկայի հետազոտություն

Նախքան անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելը, շատ կարևոր է պատկերացում կազմել շուկայի դինամիկայի մասին: Ծանոթացեք անշարժ գույքի տեղական և տարածաշրջանային միտումներին, առաջարկին և պահանջարկին, շուկայական ցիկլերին և գնագոյացման օրինաչափություններին: Օգտագործեք այնպիսի գործիքներ, ինչպիսիք են առցանց տվյալների բազաները, անշարժ գույքի կայքերը և հաշվետվությունները:

2. Գույքի գնահատում

Անշարժ գույքի  ներդրումային հնարավորությունները բացահայտելուց հետո անհրաժեշտ է գնահատել պոտենցիալ գույքը և սկսել բանակցությունները: Զարգացրեք գույքի ստուգումներ իրականացնելու ձեր հմտությունը՝ հնարավոր խնդիրները կամ բարելավման հնարավորությունները բացահայտելու և բանակցություններում դրանք օգտագործելու համար:

3. Ֆինանսական գրագիտություն

Տեղեկացված ներդրումային որոշումներ կայացնելու և ակտիվները պաշտպանելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել ֆինանսական գրագիտություն։ Սա նշանակում է հասկանալ հիմնական ֆինանսական հասկացությունները և կիրառել դրանք ներդրումային հնարավորությունների ֆինանսական կենսունակությունը գնահատելու համար: Ռազմավարությունները, որոնք նվազագույնի են հասցնում հարկային պարտավորությունները, նպաստում են ընդհանուր ֆինանսական օպտիմալացմանը։

4. Իրավական նկատառումներ

Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները կարգավորվում են օրենքների, կանոնակարգերի և պայմանագրային պարտավորությունների համալիր ցանցով: Ծանոթացեք դրանց, կամ անհրաժեշտության դեպքում դիմեք մասնագիտական խորհրդատվություն:

5. Գույքի կառավարում

Անշարժ գույքում բիզնեսի սահուն ընթացքն ապահովելու համար անհրաժեշտ են գույքի կառավարման հմտություններ։ Կարևոր է մշակել համակարգեր և գործընթացներ վարձակալության կառավարման, վարձավճարների հավաքագրման, գույքի ամենօրյա սպասարկման և արտակարգ իրավիճակների արձագանքման համար:

Անշարժ գույքի շուկա մուտք գործելու համար անհրաժեշտ են համապատասխան գիտելիքներ և հմտություններ ֆինանսների, կառավարման, հետազոտությունների իրականացման և բանակցությունների վարման մասին: Սահմանելով հստակ նպատակներ, հասկանալով ներդրումային տարբերակները և կազմելով ճիշտ ռազմավարություն՝ դուք կարող եք վստահորեն սկսել անշարժ գույքի ներդրումներում ձեր հաջողության ճանապարհը: